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张雪峰回应吐槽还60万房贷利息57万

  2月20日,身份认证为知名升学规划博主的张雪峰老师在社交平台个人主页发帖称:“还了6年房贷,每年10万,一共还了3万本金,57万利息……这合理么???真的我现在是个文明人,要不然我……”

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  有网友表示,这是等额本息还款方式决定的,如果是等额本金还款就不是这样了。

  就“是否合理”问题,有网友同情:“我还了三年十万左右,本金才还了两万。”有网友疑惑:“房贷到底是等额本息好?还是等额本金好?”还有网友质疑:“房贷不太可能是你说的这么高,3万本金,57万利息。”也有网友分析:“银行要承担本金坏账风险,计提坏账损失,利息本来就是资金借给你的时间成本,借的时间越长利息越高。”还有网友提醒说:“这是等额本息还款方式决定的,如果是等额本金还款就不是这样了。”

  房贷为什么先还的都是利息?

  可能跟选择的还款方式有关系。房贷还款都是本金和利息一起偿还的,如果先还的是利息,估计是因为客户的房贷采取的是等额本息还款法,所以在整个还款期间月还款额保持不变,而本金和利息的占比不断变化,其中利息在还款前期的占比就更大(之后随着客户不断地还款,到了还款后期,利息还得差不多,就会变为本金的占比更大了)。

  又因为房贷还款首月都是按实际天数计息,所以如果放款日距离第一个还款日较远的话,那首月月供产生的利息也会较之后月供多,也就容易让客户产生房贷先还的是利息的感觉。

  就算房贷选择的是等额本金还款法,本金等分到每个月,但因为利息是按未还贷款总额计算的,所以在一开始,月供中还的利息也会比本金多一些,只是比例差没有等额本息那么大