猝不及防！单日成交2392套！武汉楼市，大反攻开始了！

　　12月8日武汉购房新政后，武汉楼市到底表现如何？猝不及防！单日成交2392套！武汉楼市，大反攻开始了！在2022年的尾巴，市场是否迎来一波翘尾行情？

　　相信这是大家都非常关心的问题。

　　这不，12月刚刚过完，各项成绩单正在陆续出炉，今天话不多说，直接带大家看看最真实的楼市数据。

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　　惊呆了！单日成交2392套！

　　12月新房成交创全年最高！

　　随着2022年最后一天的网签备案统计情况公布，武汉楼市12月成绩单正式出炉。

　　17264套！

　　新房成交量环比上涨197.6%！

　　创下全年最高！

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　　为什么，武汉新房成交量会有如此迅猛的增长？

　　众所周知，12月8日武汉房交会开幕，房交会期间，推出购房享政府补贴、武汉二手房全面推行“带押过户”等多项购房新政；

　　与此同时，武汉限购范围缩小到二环内！

　　之前我们就预测过，这一系列大动作，无论是对于本地刚需、改善购房者，还是对外地购房者，都是大大的利好！

　　而从目前的销售情况来看，也确实如此。

　　据财联社消息，房交会期间已线上累计成交7540套，累计网签7457套，网签面积90.26万平方米，金额156.44亿元。

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　　图源财联社

　　据武汉房管局公布的每日网签数据，12月8号之后，武汉每天的新房网签几乎都在持续上升中。

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　　尤其是月末那几日，12月28日新房网签1105套，12月29日1380套，12月30日1901套，12月31日新房网签套数更是达到2392套！

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　　图源武汉市住房保障和房屋管理局官网

　　这意味着什么？

　　武汉购房新政叠加不少楼盘的年底打折大促，效果显著，整体市场热度确实上来了。

　　12月份的成交数据能出现一波翘尾行情，也在意料之中。

　　不过话说回来，如果与去年同期相比，这样的成绩还是差了一大截。

　　要知道，2021年12月，武汉新房网签量为25395套。

　　而今年全年116366套的成交量，与去年的202916套相比，也同比下降了42.65%。

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　　一月销量抵一年！

　　新政后，这些楼盘真的卖火了！

　　要说12月武汉楼市的大事件，除了房交会的召开，就是自12月8日起，武汉二环外暂时放开限购。

　　自此，后湖、白沙洲、四新、光谷、青山等核心区域/板块内的楼盘，首付2成，不限购。

　　购房门槛迎来大幅下降！

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　　图源百度地图

　　不得不说，市场对此的反映也非常迅速。

　　短短几天，一批极具性价比的楼盘，就在这一波行情中率先“翻红”。

　　比如，我们前几天提到的，位于汉阳四新中关村动漫城、城投融创国博城。

　　中关村动漫城，新政之后就立刻打出“首付30万起，14500选好楼层”的宣传，据小道消息，仅12月8日、9日两天，项目就成交40套左右。

　　值得注意的是，12月13日的时候，该项目从去年底开盘仅网签备案了150套，网签备案率约29%。

　　但就在刚刚，我们又查询了一下中关村动漫城的网签备案情况，结果显示项目已网签备案330套。

　　（注：网签数据存在延迟性，并不完全代表一个楼盘所推房源的销售情况）

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　　图源武汉市房管局官网，截图时间12月13日

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　　图源武汉市房管局官网，截图时间1月3日

　　相当于近一个月，项目的销量抵得上去年一整年还多，令人震惊！

　　考虑到项目目前只开盘了4栋楼，这与置业顾问所透露的差不多卖光基本属实。

　　城投融创国博城，这几个月卖得一直不错，12月更是借着政策的东风，卖的飞起，月末几天每天都能卖二、三十套，多的时候甚至60套左右。

　　项目也顺势拿下2022年度武汉销售榜第一！

　　图源融创武汉官微

　　还有位于青山的华侨城红坊，也感受到了政策给予的“锦上添花”。

　　原本华侨城红坊在青山区的销量一直非常靠前，几乎月月都是成交第一。

　　不限购、2成首付后，项目确实卖得不错。据武汉房管局数据显示，整个12月，项目网签备案了100多套，比上月大幅增长。

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　　项目销售情况

　　还有位于硚口的汉口1872，首付2成再加上项目非常有性价比的价格，整个12月项目网签168套，位居硚口区第一！

　　图源朋友圈，侵删

　　通过这些典型楼盘不难看出，取消限购等政策效果还是十分显著的。

　　一些楼盘，本身地段、配套也不差，价格本来就比较合适，不限购、2成首付之后，会进一步激发更多的购房需求。

　　还有一些楼盘之前卖得就挺不错，现在入手门槛降低后，会刺激一些本来还在犹豫的购房者。

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　　4盘上涨，4盘下跌！

　　备案价变动不大！

　　虽然市场在逐步回暖，但12月拿预售证的楼盘并不算多。

　　其中，备案价上涨的楼盘也不多，截至目前仅有4个项目，主要集中在主城区，且涨价幅度都不算大。

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　　此外，12月份同样有4个项目下调了备案价格，全部位于远城区。

　　降价最多的是位于新洲阳逻之心板块的阳逻万达广场御江，本次推出的E地块二期T1号楼，带装修备案均价约7000元/平，比上期下降3326元/平。

　　值得一提的是，原本阳逻万达广场御江是新洲区高层备案最高价，但实际销售时折扣力度也是非常大，单价低至6XXX元/平。

　　不过项目在新洲区卖得还不错，每月都能上榜前几名。

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　　虽然备案价的涨跌，在一定程度上反映着市场的最新走势，但目前武汉大部分楼盘实际销售时都有折扣，甚至不少楼盘的优惠力度非常大。

　　因为建议大家，最好的办法就是多跑几个售楼部，才能更好地了解最新的价格情况。

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　　第39届武汉房交会已官宣延长10天，也就是至2023年元月10日结束，房交会期间各项补贴和优惠政策同步延长。

　　很多粉丝问我们，政策还会不会延续？大概率会根据市场情况进行相应调整。

　　但不管怎么说，真有购房需求的朋友，尽量把握住当下的机会。