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房产税与房地产税的区别是什么?房产税怎么计算征收?什么时候开始征收呢?

  房产税与房地产税的区别!房产税怎么计算征收?什么时候开始征收呢?中国税种有很多,其中一个税种,叫房产税,房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。尽管房产税征收问题饱受争议,但无论是从完善税制的角度,还是稳定房价的角度,房产税都有重要作用。那么房产税怎么征收?这个事关民生,在目前的经济大环境下,加上一些政策性的东西,暂时没有办法推出具体的房产税政策。目前在施行的,就是上海,重庆在征收房产税。

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  一,什么是房产税

  定义

  房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。

  房产税收特点

  1、房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋;

  2、征收范围限于城镇的经营性房屋;

  3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租房屋按租金收入征税。

  注意房屋出典不同于出租,出典人收取的典价也不同于租金。因此,不应将其确定为出租行为从租计征,而应按房产余值计算缴纳。为此,《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)明确规定,产权出典的房产,由承典人依照房产余值缴纳房产税,税率为1.2%。

  二,房产税如何征收

  征收范围

  称房产税“课税范围”,具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定,房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围,由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

  征收税费计算公式

  房产税征收标准有从价或从租两种情况:

  1、从价计征

  从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:

  应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

  2、从租计征

  从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%

  没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

  个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%

  征收期限

  根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定——房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。所以,各城市的征税时间并不一致。

  三,房产税每年都要交吗

  根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定---房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。所以房产税每年都需要缴纳。

  四,自建房要交税吗

  哪些自建房要交税

  1、私自占用耕地建房自用的农民

  即使是实实在在的农民在农村盖自己居住的房子,按照国家的相关政策,都是在占地建房,要缴纳占用土地费和相关附加税。

  2、占用耕地从事非农业的单位和个人

  如果自建房建成之后不是自己居住使用,而是用作它途,比如做生意,做门面房,办厂之类的用途,虽然他们也叫自建房,但因为用途违背了居住的初衷,所以还要增加营业税、城建税等附加税费。

  3、农民自用的自建房位于城市郊区或是县政府所在地的城镇

  该种情况下的自建房,虽然也是自用的,但是因为地理位置已经不仅仅是占用农村耕地,而是位于城市边缘的商业用地和住宅用地,已经不属于集体用地了,所以除了缴纳占用耕地的土地税外,同样也要缴纳城镇土地使用税。

  自建房交哪些税

  1、营业税:农村建房应该是自建自用,那么是免征营业税的;如果不是自建自用,那么就必须交纳营业税及其附加(城建税和教育附加费)。

  2、城镇土地使用税:如果农村只是在城市郊区或是县城政府所在地的城镇,那么仍要缴纳城镇土地使用税。如果是脱离城市或远离城市,属于农村范围,那么是免征城镇土地使用税的。

  3、耕地占用税:根据《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》规定:农村革命烈士家属、革命残废军人、鳏寡孤独以及革命老根据地、少数民族聚居地区和边远贫困山区生活困难的农户,在规定用地标准以内新建住宅纳税确有困难的,由纳税人提出申请,经所在地乡(镇)人民政府审核,报经县人民政府批准后,可以给予减税或者免税。

  哪些自建房可以不交税

  1、军事设施占用耕地

  一般而言,军工厂,军事设施都会建立在远离市区,临近城郊的地方,作为国家需求,这些运用所占用的土地是不需要缴纳税费的。

  2、学校、幼儿园、养老院、医院占用耕地

  作为社会公立设施的需要,学校,养老院和医院等公共设施的建设和完善也不需要缴纳税费。

  哪些自建房可以减免税

  根据国民经济和社会发展的需要,国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税,报全国人民代表大会常务委员会备案。

  第七条 、省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税:

  1、因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用,重新承受土地、房屋权属;

  2、因不可抗力灭失住房,重新承受住房权属。

  自建房征税标准

  自建房的征税种类繁多,重点的有占用耕地税,营业税,城镇建设税,后两者各地的标准不一,今日的征税标准,我们单纯的从占用耕地方面阐述。

  (1)人均耕地不超过1亩的地区(以县级行政区域为单位,下同),每平方米为10~50元;

  (2)人均耕地超过1亩但不超过2亩的地区,每平方米为8~40元;

  (3)人均耕地超过2亩但不超过3亩的地区,每平方米6~30元;

  (4)人均耕地超过3亩以上的地区,每平方米5~25元。

  经济特区、经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区,适用税额可以适当提高,但最多不得超过上述规定税额的50%。

  五,房产税与房地产税的区别

  1、基本定义不同

  房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。

  房地产税是一个综合性概念,是指一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。

  2、征收对象不同

  房产税的征税对象是房产,所谓房产是指屋面和维护结构,能够遮风挡雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产,但室内游泳池属于房产。

  在我国房产地产税包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、防擦韩会、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。

  3、征收目的不同

  征收房产税是为了加强房地产市场的调控,通过付出税收代价来抑制投资性炒房。

  房地产税是为地方政府的各项服务和基础设施建设提供资金支持,完善现行房地产税收体系,促进房地产市场健康平稳的发展。